Как и квартира, или частное владение собственника, места общего пользования (подъезд и придомовая территория) тоже нуждаются в обслуживании и систематическом ремонте.И хотя за лестничные пролеты, входные подъездные двери, окна, скамейки при входе и т.п. отвечают сами собственники (более подробно это объяснялось в статье "Ответственность в жилищном вопросе - где пределы?" Законом предусмотрена помощь и содействие со стороны выбранной жильцами управляющей компании. В этой статье разберем некоторые вопросы, связанные с этой стороной обслуживания дома.
Кем финансируется?
При ежемесячной оплате за квартиру каждый собственник обязан оплатить и статью расходов по его многоквартирному дому – «Содержание и ремонт мест общего пользования (МОП)». Размер тарифа утверждается самими собственниками.
Перечень работ, включаемый в тариф МОП
Если собственники выбрали способ управления своим домом ТСЖ или УК, то в именуемый в народе тариф МОП включает в себя только те работы и услуги, которые перечислены в договоре . Причем Закон устанавливает необходимый их перечень. Перечислим основные его позиции.
1.Техническая сторона
- Обеспечение безопасности проживания: ликвидация угроз жизни и здоровью жильцов.
- Аварийное обслуживание: своевременное устранение аварий внутридомовых систем водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, электроснабжения.
- Профилактические работы: предупредить аварию дешевле, чем устранить. Комплекс мер:
-> Выявление и устранение неисправностей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления
-> Проверка исправностей канализационных вытяжек
-> Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах
-> Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов
2.Подготовительные работы к новому сезону:
- Подготовка дома к зимнему периоду:
-> Подготовка инженерных систем дома
-> Зашивка слуховых окон, продухов
-> Установка доводящих устройств
и т.п.
- Подготовка дома к летнему периоду:
-> Укрепление водосточных труб, колен и воронок
-> Укрепление коньков, металлических обделок кровель
-> Установка аншлагов
и т.п.
3.Уборка и благоустройство:
- Снаружи и внутри дома:
-> Подметание полов и влажная уборка мест общего пользования
-> Уборка чердачного и подвального помещений
-> Подготовка дома к праздникам (окраска бордюров, деревьев, размещение символики и т.п.)
- Уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества дома:
-> В летнее время: подметание земельного участка
-> В зимнее время: сдвижка и подметание снега
-> Уборка мусора с газонов, очистка урн
-> Работы по озеленению придомовой территории: высадка, полив, стрижка газонов
-> Текущий ремонт дворовых площадок
4.Услуги по управлению многоквартирным домом:
- Сбор платежей за жилищные услуги: рассчетно-кассовое обслуживание
- Исполнение обязанностей по предоставлению коммунальных ресурсов: контроль над качеством и объемом
- Регистрационный учет граждан
- Работа с должниками
- Хранение и ведение технической документации дома
Добавим следующее: в нашем городе оплата за предоставление коммунальных ресурсов идет напрямую соответствующим организациям, сбор и вывоз твердых бытовых отходов (ТБО), в зависимости от установленных договоренностей, включается в тариф МОП или же начисляется сверх него.
Итак, получив в следующем месяце квитанцию об оплате, теперь Вы будете знать, сколько работы и труда скрывается под одной-единственной строчкой, именуемой «Содержание и ремонт МОП».
Мощный МОП-транзистор или как его еще называют «металлоокисный полупроводник». Трехслойная структура транзистора Металл – Оксид – Полупроводник. Он обладает рядом достоинств перед транзисторами биполярного типа. Эти свойства выражается и при действии транзистора в линейном режиме и в режиме переключения.
Использование в конструкции импульсных источников питания высокой частоты в качестве дискретных компонентов, в устройствах инверторного преобразования и регуляторах скорости электродвигателей различного типа. Использование их в конструкции высокочастотных генераторов применяемых для индукционного нагрева, в ультразвуковых генераторах, усилителях звука и устройствах периферийного назначения для компьютеров. Использование транзисторов в регуляторах скорости ограниченно низким напряжением (подключением к аккумуляторам) и небольшой мощностью, потому как кремниевая поверхность способна выдержать высокое напряжение в закрытом состоянии и низкое падение в открытом состоянии.
Принцип действия прибора зависит от изменения в полупроводнике электрического поля, происходит поляризация изолированного затвора. Такое действие вызвало название элемента, как « металлоокисный полупроводник». Он представляет собой прибор, в котором для изготовления затвора использовалась двуокись кремния SiO 2 , для современных МОП-транзисторов в качестве материала для затвора применяют поликристаллический кремний. Существует два типа МОП-транзисторов. Первые имеют дырочную проводимость – р-канальные. Транзисторы с электронной проводимостью называются n-канальными. Канал в этих полупроводниковых приборах может быть обедненным или наоборот обогащенным носителями.
Рис. №1. Базовая структура МОП-транзистора с гексагональной топологией. Положительный вывод истока по отношению к стоку создает протекание тока через середину ячейки истока посредством прямо смещенного p — n -перехода. Обратное направление транзистора характерно для работы выпрямителя на на p — n -переходе.
Рис. №2. а) структура МОП ПТ с индуцированным каналом. б) графическое изображение.
Подобный прибор обладает ненулевым значением тока, называемым начальным, при этом напряжение имеет нулевое значение. Действует в режиме обеднения и обогащения.
Рис.№3. МОП ПТ с встроенным каналом: а) транзисторная структура; б) графическое изображение.
Тестировать МОП-транзисторы и монтировать их в схему необходимо с осторожностью. Хотя большая емкость и позволяет поглощать статический разряд, он все равно может повредить их. При проведении рабочих операций с МОП-транзисторами большой мощности необходимо следовать определенным правилам.
Избыточное напряжение может пробить слой окисла затвор-исток, что приведет к выходу из строя элемента.
Переходное напряжение затвор – исток, обладающее отрицательным направлением появляется при наличии индуктивности изолирующего трансформатора запуска, индуктивность хорошо отделяет затвор от запускающей схемы в процессе перехода. Напряжение перехода при этих условиях превышает напряжение затвора, что также ведет к отказу. Для решения подобной проблемы рекомендуется использовать , он предотвращает превышение допустимых значений напряжения затвор-исток. Еще одним эффективным решением для противодействия отказу будет снижение импеданса схемы затвора до самой малой величины, лишь бы сохранить номинал напряжения затвор-исток и поддерживать переходные процессы на уровне, при котором не возникает случайное включение.
Диод Зенера фиксирует уровень положительных процессов перехода, он в автоматическом режиме фиксирует переходные процессы, действующие в отрицательном направлении, ограничивает их своим падением напряжения обладающим прямой проводимостью.
Обладая огромными преимуществами, мощные полевые транзисторы МОП при правильном применении служат для улучшения конструкции системы, которая при обладании меньшим количеством элементом может быть лучше, компактнее, функциональнее, чем аналогичные приборы, но другой компоновки и типа.
Пишите комментарии, дополнения к статье, может я что-то пропустил. Загляните на , буду рад если вы найдете на моем еще что-нибудь полезное.
Слово моп происходит от английского “mop “, что в переводе означает швабра. Однако в русском языке слово моп означает моющую насадку или, говоря по простому, тряпку для мытья пола, одеваемую на держатель мопа или флаундер. Само же понятие “швабра” не применяется в профессиональном сленге работников клининговой сферы. “Советская” швабра представляет собой металлическую или деревянную рукоятку с намотанной или закрепленной зажимом тряпкой из обрезка холстопрошивного полотна. Современная швабра для мытья полов разборная, состоит из трех составлящих:
Рукоятка , как правило алюминиевая. Изготавливается также из нержавеющей стали, дерева, стекловолокна, пластика. На конце рукоятки находится отверстие для фиксатора или резьба.
Первыми появившимися специальными мопами, а не обрезками ткани, считаются веревочные мопы-лапша
типа Кентукки. Впервые они начали использоваться в 15 веке конкистадорами для мытья палубы кораблей. Веревочные мопы недорогие, но очень неудобные в работе и малоэффективные. Фактически они развозят грязь, что приемлемо на палубе корабля, когда грязь можно скинуть в море. Пятно контакта (место у основания швабры, которым мы давим на полом и моем его) у веревочного мопа 25-50 кв.см. Флаундеры с плоскими мопами имеют пятно контакта в 10 раз больше, потому что усилие распределяется по всей площади основания флаундера.
Для сухой уборки пола используют хлопковые мопы с плетеным волокном. Моп для сухой уборки из микрофибры отлично притягивает пыль, но не впитывает влагу, поэтому его нельзя перекрещивать с поломоечной машиной, т.к. пройдя таким мопом по следу машины на месте перекрещивания останется весь мусор. Швабру с таким мопом, шириной от 60 до 100 см, уборщица толкает перед собой. Хлопок отлично впитывает влагу, плетеная структура собирает и заметает мусор, после сухой уборки хлопковый моп пылесосится. Для влажной уборки хлопковый моп применяется на особо грязных работах, т.к. он быстро изнашивается и плохо пахнет. При этом, особое плетение нитей мопа для швабры позволяет и подметать, и мыть одновременно.
Для ежедневной влажной уборки пола , как правило, применяют моющие насадки из микрофибры. Они долговечнее и не гниют. Мопы из микрофибры с микроволокном длиной около 15 мм универсальные, используются чаще мытья полов после входных зон. Мопы из микрофибры с комбинированной высотой микроволокна используют для мытья кафеля (хорошо промывает швы). Мопы с микроволокном меньше 7 мм используются для протирки пола насухо, для мытья полов требовательных к влажности, таких как ламинат и паркет. Влажная уборка шваброй с мопом происходит пятясь назад, двигая шваброй по траектории Z.
Регулярная влажная уборка в доме - это залог крепкого здоровья и нормального самочувствия его обитателей. Вроде бы все это прекрасно знают и понимают, но вот мыть полы не любит никто, а главная причина этого - допотопный инвентарь, который до сих пор используется во многих домах. Однако производители товаров хозназначения давным-давно предложили прекрасную альтернативу жутким половым тряпкам - мопы. Сегодня мы выясним, что такое моп, каких видов он бывает и в чем его преимущества перед обычными предметами, используемыми для влажной и сухой уборки.
Для начала нужно прояснить некоторую путаницу, возникающую в результате неправильной интерпретации иностранных терминов. Современный клининговый инвентарь, который мы привыкли называть не иначе как швабра моп, в специализированных кругах на самом деле называется флаундер. Именно такое определение дают швабрам с плоским держателем для уборки полов, стен и стеклянных поверхностей. А что такое моп? Этим термином принято называть насадку, которая крепится на флаундер. Несмотря на то что английское слово mop, перевод которого звучи, как «швабра», не имеет других значений, в нашем языке под ним принято подразумевать не швабру, а лишь ее элемент.
Наверняка такая неразбериха возникла из-за того, что существует еще один вид швабр, немного диковинных для жителей нашей страны - это инвентарь, состоящий из палки и насадки из длинных крученых веревочек. Такое приспособление для уборки и называется швабра моп. Жители западных стран используют их уже не один десяток лет, при этом они распространены не только в быту у обычных домохозяек, но и как рабочий инвентарь у специалистов, оказывающих услуги по уборке. Немного дальше мы разберемся более подробно в разновидностях всех этих клининговых приспособлений, а также опишем их главные отличия и особенности.
В целом мы уже ответили на данный вопрос, поэтому теперь можно приступать к обсуждению хозинвентаря для уборки более углубленно. Моп - это усовершенствованная тряпка для мытья пола. Обычно для этих нужд используют ветошь - старые полотенца, одежду и т. д., иногда - специальные половые салфетки из микрофибры. Но и то, и другое не очень удобно эксплуатировать, ведь такие тряпки постоянно норовят соскользнуть со швабры, не всегда хорошо впитывают воду и частенько оставляют разводы на полу.
Напротив, моп - тряпка особой конструкции. Ее даже нельзя назвать тряпкой, так как она не выглядит как цельное тканое полотно. Поверхность мопа состоит из длинных толстых ворсинок - это крученые шнурочки, которые иногда сложены и завиты в сплошные петельки-спиральки, а иногда разрезаны посередине. Для изготовления таких насадок используют несколько видов материалов, чаще всего это хлопок, акрил или микрофибра.
Современные швабры, прежде всего, подразделяются на плоские и с отжимным механизмом. Последние представляют собой поролоновый валик с рельефной поверхностью, прикрепленный к крепкой ручке. Основание такой швабры может быть металлическим или пластиковым. Лишняя жидкость с поролоновой губки убирается с помощью специального отжимного механизма. Он устроен очень просто - снизу швабры расположена ручка, которая при подъеме приводит в движение две планки, обхватывающие валик по всей длине и выдавливающие из него воду. Таким образом, руки во время мытья полов остаются сухими и чистыми, а процесс уборки проходит проще и быстрее. Пластиковые швабры, как правило, стоят значительно дешевле металлических, но они не столь долговечны, как их дорогостоящие аналоги из алюминия.
Плоские швабры устроены немного иначе. Они также могут быть пластиковыми и металлическими, ручка устройства обычно телескопическая (ее можно удлинить при необходимости), а держатели отличаются и по своему функционалу:
И по форме:
И по предназначению:
Тряпка для мытья пола (моп) может крепиться к флаундеру с помощью резьбы, карманов или ремней. Резьбовое соединение используется в веревочных швабрах.
Что такое моп, мы уже выяснили, теперь давайте разбираться в том, чем отличаются между собой их разные виды. Как мы уже упоминали, насадка на швабру может быть веревочной. В этом случае мягкие хлопковые жгутики, которые хорошо впитывают воду и легко отжимаются, собраны пучком на пластиковом креплении с резьбой, накручивающемся на палку-держатель. Такая швабра очень удобна в эксплуатации, с ее помощью можно без труда отмыть самые труднодоступные уголки в квартире, а за счет того, что сам моющий элемент - это не сплошное полотно, а множество веревочек, он отлично справляется с загрязнениями в щелях, швах между плиткой и на порогах.
Мопы для плоских швабр бывают прямоугольными и трапециевидными, реже встречаются треугольные тряпки. Они созданы специально для мытья углов. По своей фактуре мопы также неодинаковы: отличаться могут толщина и длина их ворсинок. Нередко производители комбинируют материалы во время изготовления насадок, например, прорезинивая некоторые элементы, чтобы швабра быстрее и проще отмывала сильные загрязнения или, добавляя к ним акриловые волокна, которые качественно притягивают к себе пыль. Размер мопа подбирается в зависимости от габаритов флаундера. Обычно все изготовители стандартизируют свои изделия и выпускают насадки на швабры длиной от 35 до 100 см.
Важно уметь правильно подбирать не только непосредственно мопы для уборки, но и саму швабру. Как правило, насадка со временем изнашивается, хлопковые волокна «вымываются» и истончаются, из-за этого они не убирают загрязнение с поверхности так, как нужно. Синтетические мопы, при интенсивной эксплуатации, также не слишком долговечны. Тем не менее когда тряпка изнашивается, это не повод избавляться от всей швабры, достаточно просто сменить моп, оставив старые флаундер и палку-держатель, которую еще называют кием.
Экономить на палке не стоит, если купить самую дешевую модель, она вряд ли прослужит верой и правдой несколько лет. Скорее всего, при малейшем сильном натиске на швабру она согнется или сломается и инвентарь придет в негодность. Поэтому лучше всего приобретать алюминиевые или качественные пластиковые палки. Некоторые производители предлагают модели с разноцветными маркерами. Это помогает не путаться в инвентаре, что особенно важно для тех, кто убирает разными тряпками жилые и подсобные помещения.
Чтобы моп прослужил хозяйке как можно дольше, нужно правильно его хранить. Так, отжимные швабры с поролоновым валиком обычно держат в ведре с водой. Это не дает пористой губке пересыхать и рассыпаться. Если поролон затвердеет, то ему придется долго простоять в воде, чтобы вновь вернуть свою эластичность и податливость.
Плоские мопы, наоборот, необходимо тщательно мыть после использования и хорошо сушить, не бросая их как попало. Иначе волокна прогниют и придут в негодность. Если часто оставлять моп мокрым и хранить его скомканным, да еще и в ведре, без доступа воздуха, он вскоре приобретет неприятный запах, который будет оставаться и в помещении после уборки.
Уборку облегчает использование не только мопов, но и специальных ведер. Для круглых веревочных насадок существуют емкости со сферическими «дуршлагами», с помощью которых тряпку отжать гораздо проще и быстрее. Такое ведро разделено на два отсека - первый предназначен для того, чтобы окунать в него швабру, а с другой стороны с нее отжимается лишняя вода.
Для прямоугольных плоских мопов также нужно подготовить особую емкость. Она должна быть особой формы и подходить флаундеру по размерам.
В широком доступе для покупателей, как правило, представлены китайские изделия. Стоят они недорого, обычно в пределах 200-350 рублей. Отечественные и европейские швабры более дорогостоящие. Некоторые модели по цене достигают 1 000 и более рублей. Столь высокая стоимость вполне оправдана, ведь такой инвентарь прослужит в доме не один месяц и даже не один год. Наибольшей популярностью у покупателей пользуются изделия итальянских, немецких и польских производителей, среди которых Spontex, VILAND, Vileda Professional, APE и другие.
Приветствую, уважаемые читатели. Сегодня мы разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме (МКД). МОП расшифровывается как места общего пользования, иначе говоря, это наша совместная общая собственность.
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ разъясняет, какие помещения МКД относятся к МОП. В принципе, это вся площадь дома кроме квартир, находящихся в личной собственности владельцев, и площадь придомовой территории.
Не стоит путать понятия МОП и общего имущества МКД. Что касается нежилых помещений дома и земельного участка – не все они доступны для жильцов. Никто вас без особой надобности не пустит в подвал или на чердак, вы не сможете пробраться в шахту лифта или на крышу.
Местами общего пользования являются подъезды, лифты и дворовая территория. Конечно, если на крыше вашего дома разбит зимний сад, вы сможете там находиться. А если общим собранием владельцев квартир вы решили оборудовать в подвале кладовки, у вас будет свой ключ для доступа в него.
Если вас интересует полный перечень общего имущества МКД, читайте статью «Двор, подъезд и …». Конечно, в наши обязанности входит производить оплату за содержание общедомового имущества, но мы должны понимать, что чем бережнее будем к нему относиться, тем дольше оно нам послужит.
И реже придется что-то ремонтировать и приводить в порядок. Дешевле, конечно, не станет – тарифы, разработанные муниципалитетом, едины для всех (если дома относятся к одному типу), но комфортнее, спокойнее и чище – обязательно.
Напомним, какие виды работ являются необходимыми для обеспечения нормального состояния МОП:
Далее мы рассмотрим, что же включается в таинственную строчку в наших квитанциях «Техническое обслуживание жилого фонда» - именно она вызывает обычно наибольшее количество вопросов – платить от 400 до 1 000 рублей (а где-то и больше), не зная за что, очень жаль.
Сразу скажу, что пример привожу конкретный, в зависимости от региона цифра меняется: за содержание МОП на 1 м 2 площади квартиры приходится по тарифу 9,99 рублей, что, например, при площади квартиры в 63 м 2 – обычной трехкомнатной – составляет 630 рублей. Итак, что же входит в таинственный тариф 9,99:
Более точные нормативы по уборке помещений подъезда смотрите в статье «Наш дом – наша крепость».
Уборка придомовой территории – 2,40 руб.
Подготовка МКД к летнему и зимнему сезонам – 1,31 руб.
Незначительный ремонт и обследование состояния МОП – 1,60 руб.
Текущий ремонт МОП – 3,58 руб.
Если кто-то заметил, то вывоза мусора в данном перечне нет, как и нет каких-то других видов работ. Это потому, что в нашей квитанции они вынесены отдельными строками и в техобслуживание МОП не попадают.
Заметили, как много работ выполняется по мере необходимости? Нет, их, конечно, действительно выполнят, но есть подозрение, что данные виды работ заложены в калькуляцию с изрядным запасом.
С одной стороны, если мы будем бережно относиться к нашему общему имуществу, УК или ТСЖ больше собранных денег оставят себе. С другой стороны, управляющая организация на большее количество запасенных средств сможет провести и большее количество работ по благоустройству и повышению комфортности жилища.
А если вы не поленитесь и создадите совет дома, он будет проверять, чтобы ни одна собранная с жильцов копеечка не ушла на нецелевые нужды.
МОП существовал и в Советское время – в этом плане ничего не поменялось. Единственное, что изменилось - платим за его обслуживание теперь мы сами, а у нашего богатого государства на нужды ЖКХ нет средств.
Разрешите попрощаться. Надеюсь, что статья оказалась полезной, поэтому подписывайтесь на новые статьи нашего сайта и давайте ссылку на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.
