Законодательство Российской Федерации рассматривает дарение как самостоятельный вид договора, оформление которого предусматривает определенные действия сторон. Несоблюдение или нарушение условий, предъявляемых к такому виду договора, ставят законность его заключения под сомнение.
Заключая договор дарения, стороны не всегда имеют представление о том, какие последствия может повлечь ненадлежащая форма договора или несоблюдение требований закона для данного вида сделки. Вследствие чего часто возникают судебные разбирательства на предмет признания договора дарения незаключенным.
Интерпретируя ст. 432 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации), при заключении договора, стороны должны прийти к согласию по всем существенным условиям такого договора, в противном случае, такой договор будет являться незаключенным.
Под существенными условиями понимается условия о предмете дарения , которые законодательство или нормативные акты обязывают отражать при оформлении документа. Условиями, которые являются существенными для договора, являются:
Важно
Судебная практика показывает, что далеко не всегда стороны сделки понимают, что значит существенные условия и, опираясь на свое понимание таковых, указывают не достаточные или вообще не указывают в документе существенные условия договора.
При этом, если предмет дарения недостаточно конкретизирован (например, при дарении долей, не указаны какие именно части имущества переходят в дар), это не может служить основанием для признания дарения незаключенным.
При дарении недвижимого имущества , необходимо зарегистрировать переход прав на имущество от дарителя к одаряемому (ст. 574 ГК РФ). Регистрация осуществляется по заявлениям обеих сторон сделки. Только в этом случае сделка считается заключенной .
Однако возникают ситуации, когда до момента государственной регистрации даритель умер. Что делать в таких случаях? В судебной практике очень часто встречаются дела по спорам о правомерности такой регистрации. Причем, мнения судебных инстанций по аналогичным спорам очень часто расходятся.
Существуют две позиции судов , опираясь на которые инстанции выносят те или иные судебные решения по спорам о правомерности государственной регистрации в случае, если наступила смерть дарителя до того момента, когда переход права необходимо зарегистрировать.
Первая позиция или точка зрения судов опирается на толкование закона Верховным судом. Согласно закону (п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ), сделка является зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи о сделке или о праве в реестре. Только в таком случае наступают правовые последствия .
Таким образом, суды, придерживаясь данной точки зрения, понимают законный переход права на имущество по договору дарения при наличии следующих обстоятельств:
Информация
Отсутствие записи в Едином государственном реестре прав влечет признание судами договора дарения незаключенным. А имущество, которое должно было бы перейти в собственность одаряемого, в случае смерти дарителя переходи в состав наследственной массы.
Вторая позиция или точка зрения судов противоположна первой. Суды считают, что если документы были предоставлены на государственную регистрацию сторонами, однако до момента внесения запись в Единый государственный реестр прав даритель умер, это не может служить основанием для признания договора дарения незаключенным.
Разъясняя свою позицию, суды указывают, что даритель изъявил волю и отразил ее в договоре, не принимал никаких действий для возврата имущества, а наоборот, осуществил действия, направленные на отчуждение прав собственности на это имущество, путем подачи заявления о государственной регистрации.
Таким образом, суды, которые придерживаются данной точки зрения, считают договор дарения заключенным при осуществлении сторонами следующих обстоятельств:
Судебные разбирательства по делам о дарении зачастую возникают, когда при оформлении дарственной не учитывается мнение одного из супругов (не получено согласие супруга).
Семейный кодекс (п. 1 ст. 35) предполагает пользование и распоряжение имуществом, которое находится в общей собственности супругов, только по их совместному согласию . Такая норма обязывает обоих супругов получать согласие друг у друга на осуществление каких-либо действий в отношении общего недвижимого или иного имущества, требующего регистрации. Поэтому, если кто-нибудь из них изъявит желание подарить такую собственность, то необходимо получить письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга.
Внимание
Если данная сделка заключена без получения согласия, тогда ее можно признать недействительной в судебном порядке . Однако второму супругу, который не давал согласие на сделку, придется представить в суд доказательства того, что спорное имущество является общей собственностью супругов.
Гражданка «С» обратилась с исковым заявлением к гражданам «А» и «К» о признании договора дарения квартиры, заключенного между «А» и «К», недействительным. Обосновав заявленные требования тем, что в период заключения между ответчиками (гражданами «А» и «К») договора дарения, истица находилась в зарегистрированном браке с одним из ответчиков, выступавшего в качестве дарителя.
Квартира, переданная по договору дарения гражданину «К» является совместно нажитым имуществом супругов (истицы - гражданки «С» и ответчика - гражданина «А»), так как была приобретена в период брака. А именно, ответчик - гражданин «А», вступил в жилищно-строительную организацию и ему был выдан ордер на спорную квартиру. В ордер включена также и истица. Оба супруга зарегистрированы в спорной квартире.
В 2013 году брак между супругами был расторгнут, однако раздел имущества не производился. Ответчик - гражданин «А», зарегистрировал на себя право собственности спорной квартиры и в 2014 году передал квартиру по договору дарения ответчику - гражданину «К».
Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ , сделка, которая совершена одним из участников совместной собственности по распоряжению такого имущества может быть признана судом недействительной по требованию остальных участников общей собственности, если у стороны, заключившей сделку отсутствовали необходимые на то полномочия.
Суд установил, что при заключении сделки, ответчик - гражданин «К», являвшийся одаряемым по спорной сделке, знал, что у дарителя отсутствует согласие супруги на осуществление такой сделки. При указанных обстоятельствах, суд считает, что одаряемый действовал недобросовестно.
Решение суда по данному делу: исковые требования удовлетворить. Договор дарения в части перехода права собственности к «К» признать недействительным и применить последствия недействительности договора в указанной части.
Судебная практика богата спорами о признании договора дарения недействительным, в связи с тем, что даритель находился в невменяемом состоянии . Однако оспорить сделку по таким основаниям достаточно сложно, если даритель никогда не находился на учете в психоневрологическом диспансере.
Важно
Для того чтобы признать дарение недействительным, в суд необходимо представить соответствующие доказательства (справки и медицинские заключения, свидетельские показания, факты и пр.) невменяемости дарителя.
Иногда необходимо доказать, что даритель находился в неадекватном состоянии только в момент заключения дарения, а вообще, не имеет никаких расстройств, психического характера. Например, находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянении или под воздействием лекарственных или иных препаратов, и т.п. В этом случае практически единственным доказательством могут служить свидетельские показания .
В судебной практике встречаются ситуации, когда доказательством невменяемости дарителя в день заключения сделки служит протокол об административном правонарушении , составленным сотрудником полиции. В нем отражено, что в данный момент времени, даритель, находясь под воздействием сильного алкогольного опьянения, совершил административное правонарушение.
Казалось бы, такое негативное обстоятельство, однако впоследствии помогло суду принять правильное решение, а дарителю - вернуть имущество.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ суд может признать договор дарения недействительным , если договор дарения был оформлен для того, чтобы прикрыть другую сделку. В этом случае предстоит доказывать, что сделка была фиктивной.
Доказательствами фиктивности могут служить:
Дополнительно
Судебное разбирательство происходит по инициативе, как заинтересованных лиц, так и самих сторон сделки. При наличии всех необходимый условии и доказательств суд признает сделку мнимой или притворной и применяет последствия недействительных сделок.
Дарение - является добровольной сделкой, результатом которой одна сторона (одаряемый), по сути, обогащается, а другая (даритель), теряет право собственно на то имущество, которое передано в дар. Поэтому, зачастую возникают ситуации, когда такой сделкой недовольны родственники или члены семьи дарителя, а иногда и сам даритель, что является предметом судебных тяжб.
Однако спорные ситуации возникают не только между участниками судебного разбирательства, но и при применении судами законодательных и нормативных актов при вынесении того или иного решения по таким спорам. Причиной этому служит неоднозначная трактовка законодательства.
При этом основополагающее значение для вынесения решения судом является наличие бесспорных доказательств, которые стороны представляют в подтверждение своих доводов.
Мой дед оформил дарственную на постороннего человека. Дед находится на учете по причине психического расстройства. Что нужно, чтобы признать дарственную недействительной и как доказывать это в суде?
Для того чтобы признать договор дарения недействительным необходимо составить иск, собрать доказательства и предъявить все в суд.
В иске необходимо указать наименование сторон договора и адреса, предмет спора, описать ситуацию и изложить свои требования, а также прикрепить копию договора (если имеется), справки и заключений медицинских учреждений о состоянии здоровья Вашего деда, и т.п.
В судебном процессе, если суд сочтет, что доказательств недостаточно, необходимо заявить ходатайство об истребовании таких доказательств или вызове свидетелей, также, можно просить суд назначить судебно-психиатрическую экспертизу.
Может ли моя жена признать договор дарения недействительным, если дарственная на квартиру была подписана без ее согласия?
Да, такие сделки суд, в соответствии со ст. 253 ГК РФ , признает недействительными, но в случае, если будет доказано, что имущество является общей собственностью супругов.
С требованием о признании этого соглашения недействительным.
По причине того, что в случае дарения третьим лицам многие близкие родственники бывшего владельца стараются в любом случае попытаться отстоять свое право на приобретение данного имущества в судебном порядке, договоры дарения являются одними из наиболее оспариваемыми в действующей юридической практике России.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
При этом большинство людей даже не знает о том, как выглядит судебная практика по договору дарения и как действует законодательство, регулирующее подобные разбирательства в 2020 году.
Договор дарения на сегодняшний день относится к категории наиболее распространенных правоотношений в гражданском законодательстве, но при этом редко когда граждане правильно понимают, что даже передача подарка достаточно жестко регламентируется законами, а отношения между сторонами достаточно часто приводят к возникновению спорных и конфликтных ситуаций. Именно по этой причине любые отклонения от норм гражданского законодательства при оформлении сделки дарения в конечном итоге приводят к негативным последствиям для обеих сторон.
Может признаваться только в том случае, если в суд соответствующее требование было подано заинтересованным лицом, интересы которого были нарушены составленным соглашением. В случае признания договора недействительным обе стороны должны вернуть друг другу переданное по сделке имущество, то есть одаряемый должен вернуть предоставленный ему подарок.
Оспаривание дарения в судебном порядке может осуществляться по целому ряду оснований, начиная от притворности дарения и заканчивая стандартным несоблюдением формы составления таких договоров. При этом стоит отметить, что если суд признает хотя бы одно из перечисленных нарушений, обе стороны уже неизбежно должны будут принять негативные юридические последствия, связанные с признанием недействительности составленного соглашения.
Если какие-либо претензии ли разногласия, касающиеся реализации договора дарения, выражаются от одной из сторон операции еще до непосредственной передачи имущества, это лицо имеет право реализовать собственное право на расторжение соглашения в судебном порядке, прекращая таким образом какие-либо дарительные соглашение. Основания, на которых это может сделать каждая из сторон, диктуются статьями 450, 573 и 577 Гражданского кодекса.
Помимо расторжения, действующее законодательство также предусматривает возможность отмены дарения, которая предусматривает собой операцию, направленную на защиту интересов дарителя. При этом некоторые основания для отмены дарения могут применяться не только до, но и после проведения непосредственной передачи подарка в пользу одаряемого.
На сегодняшний день в суде рассматривается достаточно большое количество спорных вопросов, связанных с оформлением договоров дарения, но при этом по всем уже сформировалась довольно обширная юридическая практика.
Признать договор дарения недействительным можно в соответствии с общими положениями Гражданского кодекса, регламентирующими порядок и основания для принятия такого решения.
В качестве таких оснований может рассматриваться:
Отсутствие условий в составленном договоре, предусматривающих сохранение у дарителя права пользоваться предоставленным имуществом на протяжении своей жизни, не могут выступать в качестве основания для того, чтобы признать составленное соглашение недействительным.
Процесс оспаривания договора дарения непосредственно зависит от того, кто именно и по какой причине решил обратиться с таким требованием.
Таким образом, в преимущественном большинстве случаев конфликтные ситуации возникают в связи с несколькими основными причинами:
Процесс оспаривания договоров дарения является достаточно сложным, а в большинстве случаев сделать это в принципе невозможно
Договор дарения можно отменить в судебном порядке, если заинтересованные лица предоставят исполнительному органу доказательства того, что даритель не понимал последствий оформляемой сделки или был обманут третьими лицами. Помимо этого, можно также доказать оказание давления на дарителя с целью получения от него какого-либо имущества.
Помимо криминальной составляющей, есть также несколько норм, которые предусматривают возможность отмены договора дарения по другим причинам:
Помимо всего прочего, отмена решения предусматривается при обоюдном согласии сторон, и им вполне достаточно будет оформить соответствующее соглашение и указать в нем те причины, по которым они решились на этот поступок.
Существует множество разновидностей договоров дарения, каждый из которых отличается своими нюансами и особенностями. Главные факторы, от которых зависят особенности оформления таких соглашений, заключаются в основном объекте дарения, а также том, кто выступает в качестве дарителя и одаряемого.
Истец обращается в суд, подавая иск на ответчицу с требованием об . Указывая на то, что деньги изначально предназначались для его дочери (которая и является ответчицей по этому делу), истец говорит о том, что впоследствии передачи она начала всячески проявлять агрессию по отношению к дарителю.
В частности, ответчица напала на него, нанеся ему телесные повреждения, причем есть свидетель, который может подтвердить данную ситуацию с указанием конкретных обстоятельств. Отдельное внимание уделяется тому, что по этому факту уже было возбуждено уголовное дело, по результатам которого было проведено судебное заседание, где суд признал ответчицу виновной.
По результатам судебного заседания суд полностью удовлетворил требования отца, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 578 действующего Гражданского кодекса у дарителя есть полное право отменить договор дарения, если после его оформления одаряемый покушался на его близких родственников или же непосредственно на его здоровье и жизнь.
Одаряемое лицо обращается в районный суд, подавая иск на наследника умершего владельца, требуя признания прав собственности на квартиру, которая находится на данный момент в распоряжении ответчика, с требованием передать ее в пользу истца. Исковые требования мотивируются тем, что умерший друг, являвшийся при жизни владельцем данного имущества, подарил истцу недвижимость.
Чтобы доказать свои притязания, истец пригласил в суд нескольких свидетелей, которые подтвердили, что бывший владелец недвижимости действительно неоднократно заявлял о том, что он дарит ее своему другу (истцу), и тот сможет жить в ней после его смерти.
В процессе проведения судебного разбирательства было установлено, что и после этих заявлений собственник продолжал находиться в квартире, занимался ее мелким ремонтом и, другими словами, полностью реализовывал свои правомочности собственника.
В связи с этим суд первой инстанции установил в отношениях истца и бывшего владельца недвижимости обещание дарения на случай смерти дарителя, но, ссылаясь на часть 3 статьи 572 Гражданского кодекса, в конечном решении суда было установлено, что подобное обещание не может восприниматься как полноценный договор дарения, а отношения между сторонами не могут быть оценены с позиций наследственного права.
В соответствии с частью 1 статьи 1124 Гражданского кодекса завещание может быть составлено только в письменном виде, и при этом должно быть заверено у нотариуса. В случае несоблюдения таких правил документ признается недействительным, в связи с чем истцу было отказано в заявленных требованиях.
Притворное соглашение относится к категории договоров, главной целью которых является прикрытие проведения другого формата сделки. К примеру, в 90-е года прошлого века достаточно распространено было оформлять договор ренты вместо стандартного договора дарения с той целью, чтобы не платить соответствующий налог.
Уже к началу «нулевых» некоторые плательщики ренты (и особенно те, которые находились в брачных отношениях) поняли, что этот вариант для них является достаточно невыгодным, так как в соответствии с действующим законодательством эти соглашения относится к категории возмездных, в связи с чем приобретенное имущество при разводе будет разделено между супругами.
Действующая судебная практика в основном основывается на исковых требованиях различных государственных и других органов, так как в преимущественном большинстве случаев она оформляется с той целью, чтобы обеспечить выгоду для владельца данного имущества. К примеру, если судебные или налоговые органы собираются арестовать имущество, а также если нужно сократить собственное налогообложение.
В преимущественном большинстве случаев действующее законодательство в таких ситуациях не возвращает все полученное по ней предыдущим владельцам, а направлено на применение правил той сделки, которая действительно имелась ввиду в процессе заключения договора дарения.
На практике происходила ситуация, когда велось судебное разбирательство против должника с той целью, чтобы возместить ущерб, нанесенный в процессе пожара, в связи с чем должник подарил определенную часть собственного имущества дочери с целью сбережения его от взыскания. Несмотря на то, что в процессе рассмотрения данного вопроса в суде первой инстанции сделка была признана недействительной, вышестоящие суды отменили данное решение и отказали в иске.
При этом суды основывались на том, что по причине полной свободы договора должник имел полное право оформить дарственную на данное имущество в пользу своей дочери, несмотря на то, что на тот момент против него велось судебное разбирательство, связанное с возмещением достаточно крупной суммы убытков.
Суды постановили, что должник не имел никаких обязательств перед кредитором, так как по существу в данном случае не был разрешен спор, связанный с возмещением ущерба, причиненного пожаром.
Тот факт, что после отчуждения данного имущества должник не перестал им пользоваться, судебные органы сочли недостаточным для того, чтобы квалифицировать составленную сделку в качестве мнимой. Вывод об отсутствии обязательств перед кредитором со стороны должника в момент передачи имущества суды сделали на основании того, что в процессе отчуждения еще не было окончательного решения суда, вступившего в законную силу.
На практике же, несмотря на еще не принятое судебное решение, вина должника уже была установлена в связи с постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, которое на тот момент вступило в законную силу и было представлено в материалах дела. При этом изначально должник говорил о том, что не пользовался указанным имуществом, но сменил свою позицию в процессе рассмотрения дела в других судебных разбирательствах, но это также не принималось во внимание судами апелляционной, надзорной и кассационной инстанций.
Таким образом, в исковых требованиях было отказано по причине того, что на передаваемое имущество не накладывались никакие ограничения или запреты, которые не позволяли бы его бывшему владельцу правомерно предоставить имущество своей дочери в качестве подарка.
Для того чтобы обеспечить принятие решения в пользу истца, и подтвердить расторжение договора, нужно доказать определенные обстоятельства.
В качестве доказательства можно предоставить следующее:
Достаточно популярным видом сделок в гражданском обороте, которые заключаются чаще всего между родственниками или близкими людьми, является договор дарения. Он представляет собой сделку, по которой одна сторона передает другой предмет договора (квартиру, долю имущества автомобиль, и т.д.) без наличия встречных обязательств, передачи вещи или права. Как правило, договоры дарения заключаются между близкими людьми или родственниками.
Зачастую стороны фактически совершают сделку, которая имеет обязательственные отношения, не понимая правовой природы договора дарения или имея какой-то скрытый умысел, тем самым осуществляя гражданское правонарушение. Последствием такого действия может быть признание договора дарения мнимой сделкой, с применением всех правовых последствий, которые вытекают из фактических имущественных отношений. Как показывает судебная практика, такие сделки достаточно часто являются предметом спора судебных процессов о признании договоров дарения мнимой сделкой.
Чаще всего под прикрытием сделки договора дарения осуществляются договоры купли-продажи имущества или мены. Наиболее распространенным является передача таким способом в собственность части (доли квартиры, дома или другого имущества). Целью совершения притворной сделки является желание игнорировать права сособственника имущества на первоочередное приобретение жилья (доли квартиры, дома или другого имущества). Такое право сособственника определено положением ст. 250 ГК России. Только в случае, когда доля имущества, находящегося в совместной собственности, подарена, на собственника не распространяется преимущественное право первоочередности приобретения имущества. Такая сделка определена нормами гражданского законодательства как ничтожная, на что прямо указывает статья 170 ГК России.
При выявлении сособственником имущества факта осуществления такой мнимой (притворной) сделки, она может быть оспорена в судебном порядке с применением всех правовых последствий. В этом случае исковыми требованиями истца должны быть требования о переводе прав и обязанностей покупателя по договору на него в связи с тем, что договор дарения доли квартиры, дома или другого имущества являлся мнимой сделкой, а стороны между собой фактически заключили договор купли-продажи. В этом случае к отношениям сторон необходимо применять правила купли-продажи доли, а не договора дарения. Такая правовая позиция изложена в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ № 10/22.
Примером такого решения служит Апелляционное определение Ульяновского областного суда по делу № 33-1567/2013 от 21.05.2013 г. Из него следует, что требования истца о признании сделки по договору дарения притворной и переводе прав и обязанностей покупателя на него, как имеющего преимущественное право покупки, были удовлетворены. Одним из основанием для вынесения такого решения послужил факт предъявления оригинала расписки суду, которая свидетельствует о наличии обязательственных отношений между сторонами по договору дарения.
Достаточно неоднозначным, но частым случаем в судебной практике является ситуация, связанная со смертью дарителя до момента, когда одаряемый произвел государственную регистрацию права на подаренную квартиру или дом, или часть какого-либо имущества, подлежащего обязательной гос. регистрации.
Одним из типичных примеров такого случая в судебной практике является ситуация, описанная в решении Московского районного суда г. Нижнего Новгорода от 14.06.2012 по делу № 2-854/2012-М-422/2012, которая сложилась между родственниками. Истцом (одаряемым) было заявлено исковое требование о признании действительным договора дарения, после отказа ему в гос. регистрации уполномоченным органом в связи со смертью дарителя. В то же время ответчиком по делу кроме органа гос. регистрации был родственник, у которого возникло наследственное право на спорную квартиру, поскольку та не была зарегистрирована, а значит, несмотря на заключение договора дарения умершего с истцом, переход права к одаряемому не произошел, и квартира перешла в категорию наследственного имущества. Суд отказал истцу в удовлетворении требований в связи с тем, что действия, свидетельствующие о принятии дара, то есть гос. регистрация квартиры, не произведены до момента смерти дарителя (ст. 574 ГК России), поэтому право собственности у него не возникло, и переход права собственности не произошел.
Похожая ситуация изложена в судебном решении Московского районного суда города Чебоксары от 26.05.2009 г. Истцом по делу выступал родственник (наследник умершего), который предъявил исковые требования о признании договора дарения между одаряемым и наследодателем незаключенным. В связи с тем, что права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом были зарегистрированы после смерти дарителя, суд посчитал, что одаряемый принял меры, свидетельствующие о принятии им дара, и реализовал волю умершего, проявленную в договоре. Одаряемым было подано заявление на проведение гос. регистрации имущества до смерти дарителя. Поэтому в иске о признании договора дарения незаключенным дарителю было отказано. Основанием для принятия решения стали положения ст. 574 ГК России, предусматривающие письменную форму сделки и ее гос. регистрацию, а также ст. 9,13,16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ О гос. регистрации прав, а также ч. 2 ст. 17 ГК РФ и ст. 1112 ГК России.
По данному делу можно сказать, что оно является исключением из общего правила вынесения судебных решений, поскольку, анализируя судебную практику, можно сказать, что суды отсутствие регистрации на день смерти дарителя считают основанием для возникновения возможности изменения правового режима имущества, которое было передано по договору дарения. Как правило, суды принимают решения, на основании которых сделка по договору дарения без соответствующей гос. регистрации считается незаключенной, а имущество в таком случае переходит в категорию наследственного.
Что касается права требовать в судебном порядке расторжения договора дарения , то оно может быть реализовано только стороной договора или ее представителем, в отличие от признания договора дарения недействительным , которое может быть заявлено любым заинтересованным лицом. Одним из оснований для расторжения договора дарения, исходя из анализа судебной практики, может быть отказ от принятия дара одаряемым.
Одним из таких интересных примеров судебной практики служит определение Апелляционного суда Брянского областного суда по делу № 33-2021/2015. В порядке судебного производства дела было установлено, что истец обратилась в суд с требованием к ответчикам о принятии отказа от дара и расторжении договора дарения. Судом было отказано истцу в удовлетворении требований о расторжении договора дарения. Основанием отказа явилось то, что истец фактически принял дар (дом с земельным участком), а действия сторон были направлены на создание определенных договором правоотношений и породили все правовые последствия договора. После принятия в дар дома истец предпринял попытку к оформлению документов для сдачи недвижимости государству за соответствующую компенсацию по Чернобыльской программе, и только после отказа в праве получить такую компенсацию одаряемый обратился в суд с иском. Поскольку ответчики по иску не возражали против расторжения договора и принятии отказа от дара, суд не усмотрел в данных правоотношениях наличия спора, который подлежит разрешению в судебном порядке. По этим основаниям и было вынесено соответствующее определение суда.
Для признания договора дарения недействительным применяются общие положения ГК России, которые регламентируют порядок и основания для признания сделок недействительными. Такими основаниями могут быть:
Примером судебного решения, связанного с оспариванием договора дарения части квартиры и требованием признать сделку недействительной, является решение по делу № 2-1600/2015 – М-1167/2015. Истец (даритель) обратился с иском к одаряемым о признании договора дарения доли квартиры недействительным, поскольку положениями договора не предусмотрено право проживания в жилом помещении дарителя. Судом было установлено, что фактов несоответствия сделки требованиям закона, которые предполагают правовые основания признать сделку недействительной, истцом предоставлено не было. Договор дарения доли квартиры соответствовал волеизъявлению сторон, которое было направлено на переход права собственности на квартиру от дарителя (истца) к ответчикам (одаряемым). Отсутствие условий в договоре дарения, которые предполагают сохранение права пользования частью квартиры за дарителем, не являются основанием для оспаривания договора дарения и признания его недействительным. На основании установленных судом фактов и обстоятельств истцу было отказано в удовлетворении исковых требований.
Случаи оспаривания договоров дарения купли-продажи, оспаривания наследства по завещанию и т.д. являются достаточно сложной категорией судебных дел, по которым для достижения положительного результата необходимо участие специалистов в области права (адвокатов, юристов). При осуществлении самой сделки для понимания сути возникших правоотношений и возможных правовых последствий сделки, также необходимо получить профессиональную консультацию.
Договор дарения квартиры – сделка по передаче права собственности на недвижимость одним лицом другому. Она безвозмездная, не требует оплаты со стороны получателя дара. Для признания ее юридической силы необходимо согласие принять недвижимость в дар. Но, как и любой договор, дарственную можно оспорить в суде или расторгнуть. Кто может быть инициатором расторжения/отмены сделки? Расторжение договора возможно тремя сторонами:
В суд исковое заявление может подать лично даритель или его родственники после его смерти. Инициировать возбуждение дела родственники дарителя могут и в том случае, если они не согласны с «подарком» и имеют законные права на недвижимость.
К таковым относят изменение имущественного положения дарителя, который передачей дара существенно снизит свой уровень жизни. Вопрос о расторжении договора дарения квартиры решается исключительно в судебном порядке. Анализ судебной практики по делам об отмене дарения показывает, что чаще всего их инициатором является сам даритель.
Инфо
Для этого он обращается с иском, а затем представляет суду доказательства своей точки зрения. Признание одаряемого недостойным Чаще всего в практике рассмотрения судебных дел о расторжении договора дарения встречаются случаи, когда родственник, которому предстоит получить квартиру в дар, либо для ускорения этого события, либо для устранения конкурентов решается на противозаконные действия. Причем совершает их умышленно, то есть вполне осознавая тяжесть последствий.
Но если такое условие отсутствовало, то после смерти одаряемого вещь достаётся его наследникам. Что же касается условия договора о переходе вещи после смерти дарителя, оно всегда ничтожно. Основания для отмены дарственной Договор, как и любую сделку, можно признать недействительным согласно параграфу 2 главы 9 ГК РФ.
Если вещь после отмены дарения сохранилась, её надлежит вернуть прежнему владельцу в натуре. Обычные подарки до трёх тысяч рублей не возвращаются. Отмена сделки разрешается, если получатель дара предпринял покушение на прежнего хозяина (или на его близкого) либо нанёс ему телесные повреждения.
Также прежний владелец может затребовать предмет обратно, если тот представляет для него неимущественную ценность, а получатель дара обращается с нею до такой степени небрежно, что существует риск её гибели.
Основания для расторжения сделки В гражданском законодательстве есть общие для всех договоров дарения имущества причины признания сделки недействительной:
Расторгнуть договор дарения квартиры возможно как по инициативе дарителя, так и одариваемого. Так, по желанию дарителя он может быть расторгнут в таких случаях:
Среди оснований, по которым разрешено добиваться отмены сделки безвозмездного отчуждения предусмотрены:
В результате отмены вещь должна быть возвращена в натуральном выражении дарителю, если возможно. Отмена договора дарения после регистрации Отмена договора дарения возможна и после госрегистрации права на предмет дарения.
Под неимущественной ценностью в этом и в аналогичных случаях следует подразумевать личное отношение к предмету, связанному с какими-то воспоминаниями, семейными отношениями. Обычно это предмет, который в семье традиционно передают из поколения в поколение. Заключение Дарение как недействительная сделка может быть оспоримым и ничтожным.
Последствия ничтожной сделки применяются, если:
Дарение признаётся недействительным через оспаривание, если:
Может быть одновременно несколько причин недействительности и ничтожности.
Пример В собственности у Виталия Сафонова имелся гараж, который достался ему в наследство от бабушки. Человеком он был одиноким, проживал один в многоквартирном доме. По-соседству с ним проживал Гена Иванов, который не так давно освободился из тюрьмы за совершение убийства своей сожительницы.
Внимание
От соседей Гена узнал, что у Виталия имеется в собственности дорогостоящий кирпичный гараж, а также по его мнению, должны быть деньги. Однажды Гена решил сходить к соседу в гости, он взял с собой кухонный нож. Придя к соседу под видом беседы, он начал ему угрожать ножом и требовать денег.
Кроме того, были представлены видеозаписи камеры, которую истица втайне установила в своей квартире после многочисленных угрозы сына. На основании представленного суд на основании статьи п.1 578 ГК РФ отменил дарственную и обязал ответчика вернуть квартиру матери. Отказ от дарения и отмена дарения Кроме отмены дарения, у дарителя есть право отказаться от исполнения договора. Разница заключается в том, что отказ от передачи дара уместен, когда в договоре предусмотрено совершение этой передачи в будущем. Для уже совершившегося и заключенного дарения подходит отмена. Основаниями для отказа от совершения дарения выступают:
РФ установлены следующие основания для отмены:
Покушение на жизнь может быть выражено в виде причинения тяжкого вреда здоровью дарителю или его родственникам, либо в организации такого посягательства, которое было своевременно предотвращено.
Случаи, когда отмена невозможна Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной (гл. 9 ГК РФ). Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке. Соглашение о дарении недвижимости, относящееся к востребованным инструментам передачи имущества, тесно связано с материальными интересами.
В случае конфликта стороны всеми доступными способами пытаются доказать свою правоту. Грамотная самостоятельная защита при отсутствии юридических знаний проблематична, проблему нужно решать с помощью квалифицированных специалистов. Видео: Дарение в недвижимости – а можно ли его отменить.
Поэтому в ситуациях, когда подарок утрачен, необходимо требовать материальной компенсации.Таким образом, можно сделать вывод, что если у одаряемого нет возможности вернуть подаренную вещь в натуре, то он обязан возместить дарителю реальную стоимость подарка. Заключение Перечень оснований для отмены договора дарения, отраженный в российском законодательстве, а именно во 2 ч. Гражданского кодекса РФ является исчерпывающим, то есть истец не может придумать какие-либо собственные основания и ссылаться на них в суде. В том случае, если основанием для отмены дарственной является причинение телесных повреждений дарителю, то здесь совсем не важен характер, локализация и степень увечий. Тут основную роль играет прямой или косвенный умысел. Преступления, совершенные по неосторожности, не являются основанием для отмены договора дарения.
Договорные отношения по соглашению о дарении недвижимости могут быть прекращены.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Законодательно предусмотрены возможности отмены или признания подобных сделок недействительными по ряду причин.
При соблюдении определенных условий даритель или иные лица могут претендовать на возврат одаряемым подаренного объекта недвижимости.
Законом предусмотрены следующие причины для отмены дарственной ( ГК РФ):
Для отмены соглашения не имеет значения характер и степень тяжести физического вреда, нанесенного дарителю и/или членам его. Важен сам имевший место факт. Для отмены требуется лишь доказательство умышленности причиненного вреда.
К членам семьи, родственникам (близким) согласно СК РФ относят:
Дарственная может быть прекращена из-за невозможности исполнения при отказе дарителя в случае гибели предмета дара, запрета на обещанные действия из-за вступления в действие ограничивающих нормативных государственных актов ( ГК РФ).
Сделка может не состояться по общим предусмотренным законодательством основаниям:
Сделка, признанная недействительной, не влечет никаких юридических последствий. Одаряемая сторона обязуется вернуть все полученное дарителю, а при невозможности – возместить его стоимость в денежном эквиваленте ( ГК РФ).
В случае нарушения интересов или прав одной из сторон дарственной по недвижимости следует инициировать признание ее недействительной. Данная процедура за редким исключением происходит через судебное решение.
Недействительные сделки совершаются в интересах одной из сторон и без учета интересов иных участников, которые могут даже не подозревать об ущемлении их прав в момент совершения процедуры.
Основания для признания недействительности соглашения могут быть разными, но всегда связаны с несоблюдением положений закона.
Недействительные сделки бывают:
Действующим законодательством не выделены сроки исковой давности в зависимости от вида или объекта соглашения. Общий срок исковой давности равен 3 годам со дня, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении собственных прав.
Для некоторых видов требований могут применяться иные сроки, сокращенные или продленные по сравнению с общим условием:
Гражданское законодательство не содержит понятия расторжения дарственной. Приняты понятия отмены соглашения сторонами или признания его недействительным.
Исполненный договор нельзя расторгнуть по обоюдному согласию сторон. Даже если стороны желают вернуть процедуру в исходное состояние, соответствующей процедуры не предусмотрено. В качестве варианта решения проблемы возможно заключение новой дарственной на недвижимость, при этом стороны меняются местами.
Вопрос: В какой суд следует подать иск для признания недействительности дарственной?
Ответ: Если предметом сделки является объект недвижимости, то судебный процесс проводится по месту его расположения. В иных ситуациях подсудность определяется по месту регистрации (жительства) ответчика.
Вопрос: Можно ли отменить дарственную на квартиру, если документы сданы на оформление, но еще не получены?
Ответ: Следует обратиться в Росреестр с заявлением об отмене.
Заявления об отмене достаточно, если договор не был внесен в Росреестр (или не зарегистрирован в БТИ — для старых договоров, заключенных до 1998 г.) и не зарегистрирован переход права собственности на предмет соглашения. В противном случае ситуацию можно разрешить через суд при наличии необходимых оснований.
Вопрос: На комнату в коммунальной квартире оформлена дарственная. Может ли администрация района или иная структура отменить документ?
Ответ: Нет. Только даритель при наличии законных обстоятельств.
Вопрос: Владелец дома подарил недвижимость младшему сыну, а год спустя решил дописать в документ еще двоих детей. Но младший сын не дает согласия. Что можно сделать?
Ответ: Обстоятельства ситуации не соответствуют статьям закона, предусматривающим возможность отмены соглашения или признания его недействительным. Требуется согласие младшего сына на дарение части имущества другим лицам.
Вопрос: Совладелец недвижимости, имеющий несовершеннолетнего ребенка, написал дарственную на свою долю в квартире своему отцу. Законно ли это?
Ответ: Законно. Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику, к тому же это не совместно нажитое имущество. Дети не могут претендовать на имущество родителей (при их жизни).
Многое зависит от того, какие документы в доказательство причин для отмены предоставлены истцом, насколько правильно составлено исковое заявления. На практике процедура оказывается не всегда простой.
Для примера можно рассмотреть случай из практики.
N обратилась с иском к NN о признании недействительным дарения квартиры. В обосновании иска указала, что являясь единственным собственником жилой квартиры по адресу: (__), под влиянием родственников подарила ее внучке (__).
При оформлении у нотариуса ей последствия процедуры не разъяснили. В указанный период она проходила лечение, будучи в подавленном состоянии после кончины мужа. Считала, что дарит квартиру сыну (__), надеялась на его помощь в лечении и содержании квартиры.
Отмена дарственной на недвижимость возможна исключительно в судебном порядке.
В настоящее время ответчик не дает ей возможности спокойного проживания в указанной квартире. Просила считать договор ничтожным по ст. 178 ГК РФ, как заключенный под влиянием заблуждения.
Позже переменила основания иска на ст. 177 ГК РФ, указав, что при подписании документов не понимала значения собственных действий из-за хронических заболеваний и находясь под впечатлением кончины близкого человека.
В ходе судебного заседания ответчиком не были признаны исковые требования. Он указал, что дарственная совершена по воле истца, нотариусом разъяснялась суть сделки, истец осознавал характер и последствия действий.
Решением районного суда исковые требования не были удовлетворены. Истец в апелляционной жалобе просит изменить судебное решение на основании его несоответствия обстоятельствам дела и нарушения норм процессуального права.
Судебная коллегия не нашла оснований для отмены решения суда, так как истец не представил доказательств того, что при отчуждении квартиры его волеизъявление было искажено влиянием заблуждения или неспособности понимать собственные действия.
Дарители недвижимости часто оказываются в сложном положении из-за непонимания и осознания не в полной мере последствий совершаемых ими действий.
Обиженные и обманутые (как им кажется) родственниками, дарители обращаются в суд с желанием спустя какое-то время вернуть все назад, отменить дарственную.
Но по факту, не на основании эмоций или слов дарителя, подтвердить свою правоту чрезвычайно сложно. Для этого даритель должен доказать, что он не осознавал последствий соглашения либо передал имущество под влиянием угроз или обмана.
Только в предусмотренных законом случаях возможна отмена договора и признание сделки недействительной ( ГК РФ).
Невозможно отменить дарственную на недвижимое имущество при условии ее оформления в законодательно установленном порядке.
