Санузел – самое маленькое помещение в квартире. Однако его обустройству внимания, разумеется, уделять следует не меньше, чем остальным комнатам жилища. Самым радикальным способом повышения степени комфортности санузла является его перепланировка. Сделать ее можно несколькими способами.
Конечно же, при планировании внесения каких-либо изменений в конфигурацию туалета и ванной следует принимать во внимание определенные правила, предусмотренные нормативами СниП.
Разумеется, перепланировка ванной комнаты и санузла должна производиться с предварительным составлением проекта. Выполняется планирование с обязательным учетом:
Проектирование санузлов, выполненное по всем правилам, позволит обустроить на самом деле удобное помещение.
Думаем, эта небольшая фотогалерея убедила вас в том, что планировка ванных комнат и санузлов должна быть продумана до мелочей. Компоновка уборной подбирается прежде всего так, чтобы сантехнику в ней в можно было бы разместить с учетом положенных нормативов.
Составляя план санузла, следует руководствоваться определенными нормативами
Проектирование должно производиться с учетом того, что по нормативам СНиП свободного пространства перед ванной или душевой кабинкой должно быть не менее 70см. Перед унитазом следует оставлять проход минимум в 60см. По обеим сторонам от него – 25см. Перед умывальником должно находиться не менее 70см пространства.
Как же можно переоборудовать туалет таким образом, чтобы он получился максимально удобным? Вариантов перепланировки уборных существует несколько.
Планировка санузла с размерами до 3-4 кв м не позволяет использовать это помещение с достаточным комфортом даже при рациональном размещении сантехники. Поэтому небольшие уборные обычно совмещают с ванными. Подобная перепланировка позволяет придать санузлу гораздо более современный внешний вид.
Совмещенный туалет может быть на самом деле очень удобным
Совет: Не стоит совмещать туалет с ванной в квартирах со слишком большим количеством проживающих. В этом случае удобства за счет увеличения площади наверняка будут сведены на нет невозможностью пользоваться помещением длительное время.За счет совмещения с ванной может быть выполнена перепланировка санузла в панельном, блочном или кирпичном доме. Снос перегородки – процедура не такая уж сложная в любом из этих случаев.
Перегородки в типовых квартирах не слишком толстые и убрать их не составит труда
Маленький санузел, планировка которого не позволяет установить достаточное количество бытовой техники, может быть расширен в том числе и за счет объединения с примыкающей кладовой. Иногда уборную также – частично или полностью – расширяют и за счет коридора. Разумеется, последний вариант совмещения возможен только тогда, когда коридор не является проходным.
Продуманная перепланировка. Совмещение санузла с кладовкой
Не допускается объединение туалета и кухни, а также расширение площади первого за счет площади второй. Исключения в этом плане предусмотрены только для жилищ первого этажа. Размещать туалеты над кухнями квартир, расположенных снизу нельзя. Узаконить перепланировку можно будет только при соблюдении этих условий.
Планировка санузла в хрущевке и даже в сталинских домах поздней постройки иногда бывает непродуманной и неудобной. После переноса двери в некоторых таких уборных может появиться дополнительное место для установки, к примеру, стиральной машинки или даже душевой кабины.
Фото небольшой уборной с душевой кабиной. Перенос двери в отдельных ситуациях – операция действительно целесообразная
Важно: Устраивать вход в туалет из жилых комнат нормативами запрещается.СНиП допускается в том числе и такая реконструкция, как перемещение уборной в другой место квартиры. Разумеется, подобную перепланировку можно сделать только в большом жилище.
Важно: Переносить туалеты разрешается исключительно в дополнительные или подсобные помещения.
Процедура переноса санузла требует тщательной предварительной планировки
Проект совмещенного санузла или раздельного в новостройках обычно уже изначально составляется таким образом, чтобы пользоваться этим помещением было удобно, а выглядело оно современно. Вопросом перепланировки уборных интересуются в основном только владельцы квартир в старых домах советской постройки. Поэтому далее поподробнее разберемся с тем, как можно переоборудовать типовые крохотные «хрущевские» туалетики.
Типовые туалеты в старых квартирах обычно очень маленькие
Существует всего два способа увеличить раздельный туалет в небольших квартирах:
Современный красивый совмещенный санузел в хрущевке
Любая схема совмещения требует предварительного выполнения такой процедуры, как согласование в соответствующих инстанциях. Для получения разрешения нужно будет обратиться в сначала в БТИ, а затем в «Жилниипроект», СЭС, к районному архитектору, ДЭЗ, в Жилищную инспекцию, МВК и далее в префектуру. На заключительном этапе к вам на дом придет инспектор из БТИ и проверит соответствие перепланировки проекту.
В небольшом стандартном хрущевском туалете 2 кв м можно установить, разве что, унитаз. После объединения с ванной в санузле несложно будет разместить биде, гарнитур, стиральную машину и т. д.
В объединенном санузле можно установить даже небольшой удобный гарнитур
Традиционно планировка совмещенного санузла в хрущевках такая: ванна и унитаз – у противоположных стен, между ними – раковина. Внесением небольших изменений можно добавить свободного пространства и такому помещению. Для этого ванну меняют на душевую кабинку или угловой вариант, а унитаз перемещают поближе к противоположной стене либо даже вешают прямо на нее.
Красиво оформить типовую совмещенную уборную можно даже и без перепланировки
На заметку: В совсем крохотном совмещенном санузле 3 кв м (в старых домах эконом класса бывают и такие) вместо душевой кабинки можно использовать современную душевую панель, не занимающую практически никакого места.
Душевая панель в маленьком санузле
Раковину в типовом совмещенном санузле можно дообурдовать длинной (на всю стену) столешницей и разместить под ней шкафчики для хранения бытовой техники и полотенец.
Планировка санузла в 4 кв м или 3 кв м может быть любой. Однако, конечно, особенно просторным подобное помещение все равно выглядеть не будет. Немного исправить ситуацию можно, используя разного рода дизайнерские приемы, позволяющие увеличить площадь чисто визуально.
Дизайны проектов совмещенных санузлов. Расширить площадь маленькой уборной можно попытаться в том числе и зрительно
Добиться этого можно несколькими способами:
Отделав душевую зону и пол одним и тем же материалом можно зрительно несколько увеличить помещение
Вывод из всего вышеизложенного можно сделать простой. При составлении проекта по обустройству санузла следует прежде всего рассмотреть возможность расширения за счет перепланировки, продумать размещение мебели и бытовой техники и выбрать наиболее подходящий дизайн. В этом случае уборная получится удобной и красивой.
Маленькая ванная комната и санузел в панельных домах или хрущевского типа создает неудобство жильцам, и поставить современную технику в них зачастую невозможно. Объединение ванны и туалета позволяет решить проблему недостаточных квадратных метров. Что допускается при перепланировке этого помещения в квартире, какие нужны документы и последствия неузаконения ждут жильцов?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
В тех случаях, когда перепланировка уместна, следует проводить ее с осторожностью, поскольку перенос сантехнического оборудования может задеть инженерные сети, что может вызвать аварию: затопление или обрушение несущих конструкций.
Кроме того обязательно при проведении ремонта нужно делать на полу гидроизоляцию, поскольку это помещение относится к «мокрой», узаконить перепланировку без соблюдения этого правила будет невозможно.
Можно выполнять во время перепланировки:
Важно: нельзя увеличивать площадь ванной за счет жилого помещения, гостиной или спальни. Также нельзя размещать санузел в кухне, если на этом месте на соседнем этаже расположена комната.
Такая планировка не будет утверждена в связи с несоблюдением требований нормативной, технической и санитарной базы.
Правилами безопасности также запрещено:
Интересно: для комфортного использования сантехническим оборудованием требуется соблюдение норм площади перед ними. Так, перед душевой кабиной или ванной должно оставаться не менее 70 см, перед унитазом – от 60 см, перед умывальником – от 70 см.
Замена санитарно-технического оборудование на идентичное по размерам производится без уведомления обслуживающей компании, на баланс которой поставлен дом, и уполномоченных организаций в сфере жилищного строительства. При смене места установки приборов, к примеру, ванны с одного места на другое, или перестановки с туалетом, согласование перепланировки требуется.
Самая часто применяемая схема перепланировки – объединение ванной комнаты и туалета. Это позволяет установить душевую кабину и освободить пространство для стиральной машины или дополнительного оборудования.
Стена между помещениями обычно не несущая. Ее снос не требует составления проектной декларации, достаточно согласования по эскизу.
Особенно это относится к последним этажам. Кроме того за счет ликвидации одного дверного проема образуется пространство, которое можно использовать для установки мебели. Иногда по первоначальному проекту перепланировки недостатки с расстановкой сантехнического оборудования можно решить путем переноса приборов на новые места.
Перепланировка санузла в панельном доме производится с учетом типа постройки. К примеру, работы в хрущевке будут существенно отличаться. Монтаж и строительство лучше доверить компании с допуском СРО, так будет проще узаконить перепланировку.
В панельных домах межкомнатные стены построены из металла и строительного гипса. Далее закладывается одна из дверей санузла, обычно туалета. Потом проводится при необходимости перенос инженерных труб и замена, завершается все отделкой стен и укладкой кафеля. Главное сохранить воздушную подушку и вентиляционный канал даже при устройстве навесной конструкции.
Процесс перепланировки регулируется нормами Жилищного кодекса, в частности и об определении «переустройства» и «перепланировки», порядка их согласования и проведения. На основании прописаны основания для привлечения нарушителей к ответственности за несанкционированные действия.
В Москве порядок перепланировки урегулирован Постановлением Правительства №73.
Строительные и технические работы проводятся при соблюдении определенных СНиПов и требований Градостроительного кодекса.
На основании действующего законодательства разрешены без согласования такие виды работ:
Переделка планировки не должна вызывать следующих последствий:
Перепланировка проводится двумя способами:
| В упрощенном порядке, если не задеваются несущие конструкции помещения |
Для ее проведения достаточно оформления эскиза. Для этого нужно запросить в БТИ поэтажный план и отметить на нем красным планируемые изменения. В таком виде документ передается с заявлением и правоустанавливающими бумагами в уполномоченные на согласование изменений органы. Схема при несущественных перестановка оборудования внутри ванной комнаты и санузла, установка нового оборудования, если работы не касаются изменения толщины, формы или других параментров вентиляционных шахт, поскольку их устройство предусмотрено первоначальным проектом на здание. Кроме того, эти части строения относятся к общей собственности владельцев помещений в многоквартирном доме, соответственно, на их демонтаж или замену требуется получение согласия на общем собрании собственников. Число голосов «за» должно составлять не менее 73% |
| Стандартная перепланировка по проекту |
Такие изменения затрагивают несущие конструкции помещения и их функциональное назначение. Выражаться они могут, например, в сносе перегородки между ванной и санузлом, переносе помещения на площадь другой дополнительной площади, к примеру, коридора или кладовки. Также этот способ применим в случаях, когда требуется установление нового оборудования, биде или душевой кабины, поскольку потребление воды в этом случае увеличивается. Согласование нужно также в управляющей компании, если на квартиру не установлен индивидуальный счетчик потребления, а расчет происходит по общедомовому прибору |
При разработке проекта требуется обратить внимание на выходы канализационных труб, размещение вентиляции и электропроводки.
Разработка проектной документации должна осуществляться специализированной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО и профилирующейся на разработке строительных актов. Это позволит сэкономить время на получение разрешения в Жилищной инспекции.
Переустройство помещения, заключающееся в перестановке сантехнического оборудования, относится к перепланировке и обязательно для согласования, если даже не осуществлялся снос перегородки.
На практике встречается и перепланировка раздельного санузла. Обычно такие изменения благоприятны при проживании в квартире большой семьи в связи с раздельным пользованием ванной комнатой и санузлом.
Комплект бумаг зависит от капитальности изменений конструкции помещений.
Необходимо предоставить в органы строительного надзора:
Интересно: выполнение работ по изменению конструктивных элементов помещения и изменению их функциональности возможно только в домах, полученных по договорам о долевом участии в строительстве, только после получения свидетельства о праве собственности, заверенного в Росреестре.
На квартиру в муниципальной собственности дополнительно требуется получить согласие распорядителя недвижимости – районной администрации, предоставившей жилье по договору социального найма или на основании ордера. При проживании в квартире нескольких лиц нужно разрешение каждого на перепланировку, тоже самое касается долевого владения.
При отсутствии согласия хотя бы одного из них процедура перепланировки осуществляется только через суд в принудительном порядке.
При необходимости регистрации изменений в едином госреестре, потребуется изготовление нового кадастрового паспорта и технического паспорта БТИ с внесенными поправками. Эти документы передаются в Росреестр. Нужно будет также предоставить в органы учета квитанции об оплате государственной пошлины.
При увеличении площади помещения или установки нового оборудования также потребуется разрешение от управляющей компании, на балансе которой состоит дом, осуществляющей расчет платы за коммунальные услуги.
При обращении в суд, если согласовать эскиз или проект не получилось в обычном порядке, необходимо составить исковое заявление и изложить в нем причину подачи ходатайства: отказ органов власти в регистрации изменений, других собственников недвижимости или жильцов на согласование перепланировки.
Если квартира досталась от бывшего хозяина с переустройствами, не внесенными в техническую документацию, необходимо узаконить сделанные изменения. Иначе квартирой распорядиться будет невозможно до приведения жилья в первоначальное состояние и устранения последствий перепланировки или получения разрешения уполномоченных государственных учреждений.
В случае отсутствия разрешительной документации будет составлен протокол об административном нарушении. Штраф по делам этой категории составляет 2,5 тыс. руб. для физических лиц. Однако если в результате внесения изменений в помещение были затронуты несущие конструкции и произошло разрушение, то виновные привлекаются к материальной ответственности на основании норм гражданского законодательства.
Можно ли делать перепланировку ванной комнаты и санузла?
В этом вопросе масса сложностей и требований санитарных норм , но в принципе перекройка площади квартиры с целью расширить отхожее место вполне возможна.
Совмещать уборную с ванной неразумно, разве только в случае, когда таких помещений в квартире два, а жильцов — не более двух, так как совмещение снижает степень комфортности пользования жилищем, хотя эта тема касается только самих владельцев и их домочадцев.
Проживание в многоквартирном доме накладывает на перепланировку санузла жесткие ограничения , главным из которых является расположение этого важного помещения строго по вертикали, то есть поэтажно по одному стояку, строго один над другим, в целях исключения замачивания нечистотами нижерасположенной кухни, спальни, жилой комнаты.
Наличие в семье инвалида — колясочника потребует соблюдения специальных нормативов по площади гальюна.
Читайте на нашем сайте о рисках при или квартиры с перепланировкой.
Какими законами регламентируется?
Так как санитарный блок – помещение с «мокрыми» процессами, то перепланировка ужесточается ограничениями , которые учтены такими законодательными актами:
- Федеральный закон от 27.07.2010 210- ФЗ;
- п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10;
- п.9.22 СП 54.13330.2011.
Не следует воспринимать требования специалистов, согласовывающих всякие перекройки квартиры, как высосанные из пальца препятствия: в законодательных актах можно найти ответ, что допустимо, а что – нет, особенно, если дом многоквартирный.
Подача документов
Перечень документов складывается из таких позиций:
- (бланк заявления выдается в жил. инспекции);
- проект, с заключением о безопасности планируемых работ для целостности всего строения;
- техпаспорт;
- правоустанавливающие бумаги на квартиру;
- письменное согласие совладельцев или домочадцев (для муниципального жилья), оформляется вольным стилем.
Лучше подстраховаться и узнать в архитектурно-планировочном управлении, не относится ли жилой дом к особым объектам в смысле исторической или архитектурной ценности.
Подготовленные бумаги нужно подавать в единое окно, организованное при жилищной инспекции или МФЦ. Здесь специалист проверит комплектность документов, зафиксирует регистрационный номер и дату.
Сроки оформления, стоимость и результат
На рассмотрение и вынесение окончательного решения выделяется срок не более 45 дней.
Госпошлина при оформлении техпаспорта составит сумму в 900 руб. проекта и согласований может вылиться в круглую цифру — около 40 — 50 тысяч руб.
Какие документы выдаются после оформления? Результат работы специалистов Жилищной инспекции может быть представлен в виде одного из двух документов:
- на проведение перепланировки в соответствии с проектом;
- письма с отказом.
Разрешение дает право начать строительные работы .
В каком случае могут отказать?
Отказ возможен при следующих обстоятельствах:
- нарушены санитарные нормы или не соблюдены требования СНиП (на нижерасположенном этаже под проектным клозетом находится кухня, или жилая комната, или предусмотрен проем в месте, не разрешенном нормами, и пр.);
- какая — либо из служб или не согласна с таким вариантом размещения гальюна;
- управляющая компания, ТСЖ или ЖСК не дали добро на перекройку площадей.
Отказ не является окончательным приговором, нужно вникнуть в суть и мотивацию отрицательного ответа, и попробовать повторить попытку, устранив недочеты предыдущего варианта.
Иногда стоит прислушаться к мнению специалистов и заменить ванну на душевую кабину, высвободив не менее 1 м2 пола в тесном санитарном блоке.
Особенности и нюансы
В каждом варианте перепланировки санузла и ванной комнаты есть и минусы, и плюсы, и особые моменты, на которые стоит обратить внимание.
За счет коридора . Такая разновидность переделки жилища, при всех преимуществах, может и огорчить: некоторые неудобства могут появиться при продлении трубопроводов. Это связано с необходимостью соблюдения нормативного уклона, обеспечивающего самотек стоков в канализационный стояк, чему могут помешать дверные проемы.
Избежать пересечения дверных проемов трубопроводами поможет установка насоса, осуществляющего перекачку сточных вод.
За счет жилой комнаты . Даже когда это допустимо, нужно помнить о вентиляции: закрыть существующие каналы нельзя, а устроить новые – проблематично.
При визите на дом представителя жил. инспекции фактор нерешенности вентилирования мокрого помещения может поставить последнюю точку и стать поводом для отказа.
Перепланировка санузла является сложным вопросом, решение которого потребует изменений в системах вентиляции, водоснабжения, канализации.
О том, как не совершить ошибку при перепланировке ванной и туалета, вы можете узнать из видео:
Ванная и туалет – помещения с повышенными требованиями к комфорту. Удобство эксплуатации во многом зависит от их площади. Чаще всего квартиры в современных многоэтажках не могут похвастать достаточным количеством квадратных метров. Поэтому перепланировка ванной комнаты и туалета является одним из самых востребованных видов работ, производимых в рамках ремонта.
Содержимое страницы
Часто причиной для перепланировки ванной комнаты и санузла является желание увеличить площадь данных помещений, чтобы установить более современную технику, дополнительное оборудование и прочие элементы быта. Но практически любое изменение в устройстве санузлов в панельном доме требует предварительного согласования с государственными органами. Переустройство этих помещений должно соответствовать современным СНиПам и нормам строительного законодательства РФ. Что же можно назвать перепланировкой санузла и ванной комнаты и какие работы реально выполнить в квартире?
Что можно делать и нельзя делать
Перепланировать пространство нежилых помещений, выполняющих санитарно-гигиенические функции, непросто. С технической стороны все работы реальны и выполняются опытными мастерами. Основная же сложность заключается в допустимости таких работ. Эти помещения относятся к так называемой «мокрой зоне», изменения которой могут нарушать установленные нормы и создавать дискомфорт для жизни в доме. Несмотря на все препятствия, узаконить определенные изменения планировки все же возможно. Самой сложной такая процедура окажется для владельцев квартир в многоэтажных домах. Также специальные требования к узакониванию перепланировки предъявляются к квартирам, в которых проживают люди с ограниченными возможностями. Все правила перепланировки квартиры четко прописаны законодательством и определяют список допустимых и недопустимых работ.
Допустимые изменения в ванной и уборной
Перечень изменений, которые можно узаконивать, довольно большой. Но, планируя переустройство двух стратегических важных помещений в доме, нужно точно узнать, являются ли запланированные работы допустимыми. Изменения должны соответствовать СаНПиНу 2.1.2.2645-10, Постановлению правительства №508 и СНиПу 31-03-2003. Рассмотрим несколько примеров перепланировки ванной комнаты и туалета, которые с большей долей вероятности можно будет узаконить:
- Объединение санузлов посредством сноса перегородки между ними. Но, если между помещениями расположена несущая стена, сделать такую перепланировку не удастся. Несущие стены обозначаются на поэтажном плане квартиры толстой линией. Владельцы квартир в домах типовой серии могут найти соответствующую информацию в интернете. Толщина несущей стены должна составлять не менее 120 мм.
- Увеличение площади за счет прилегающих к ним нежилых пространств: кладовок, коридора и встроенных шкафов. В таком случае полы в помещении, с которым вы решили объединить ванную или уборную, должны дополнительно оборудоваться гидроизоляционным слоем. Все изменения должны вноситься в предварительный эскиз, который нужно будет предоставить для согласования предстоящих манипуляций.
Иногда при таких видах работ как перепланировка ванной и туалета возможно перенести их в другие нежилые помещения. При таком типе переустройства нужно:
- Оборудовать вентиляционные каналы, соответствуя существующим нормам и требованиям.
- Обустроить гидроизоляционный слой на полах.
- Сделать пол в новых помещениях «мокрой зоны» ниже минимум на 1,5-2 см или же произвести монтаж специального переливного порожка с высотой примерно 4 см.
Все процедуры необходимо предварительно согласовать с соответствующими государственными органами.
Важно! Если не согласовать перепланировку до начала работ, владельцу квартиры грозит , полный арест недвижимости или принудительная ее продажа с возвращением собственнику лишь части вырученной суммы.
Что нельзя узаконить
Незаконной перепланировка санузла и ванной считается в тех случаях, если:
- Переоборудованный санузел будет располагаться над жилыми комнатами квартир на нижних этажах. Такой тип перепланировки возможен только для недвижимости на первых этажах многоквартирного дома или для двухуровневых апартаментов.
- Выход из уборной будет вести на кухню или в жилую комнату. Выход в спальню можно оборудовать только если в квартире есть еще один унитаз, и вносимые изменения не нарушают комфорт жизни других обитателей дома.
- В процессе работ демонтируются или закрываются вентиляционные шахты, специально предусмотренные во всех санитарных комнатах. Перекрытие вентиляционных шахт и их демонтаж строго запрещены современным законодательством.
Статья 36 Жилищного Кодекса РФ гласит, что площадь вентиляционных шахт относится к общедомовому имуществу и не может использоваться владельцами квартир по их усмотрению. Чтобы присоединить даже небольшую часть вентиляционного короба, нужно собрать согласия минимум 73% жильцов.
Оборудование выхода из ванной в спальню допустимо, если на этой жилплощади проживает человек с определенной группой инвалидности, передвигающийся на коляске.
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
Совмещение санузла и ванной комнаты
Проект перепланировки ванной комнаты и уборной, позволяющий объединять их, является наиболее популярным среди владельцев недвижимости. Воплотив такой проект на практике, можно значительно увеличить площадь санитарных комнат. К преимуществам подобного решения можно отнести:
- Значительную экономию пространства за счет устранения одного дверного проема.
- Экономию в финансовом плане на облицовке одной стены и монтаже второй двери.
- Возможность частично избавиться от нагроможденного расположения коммуникаций.
При установке двери, открывающейся наружу в смежной ванной и туалете, вы сможете экономить еще больше пространства для монтажа сантехнического оборудования и различной техники.
Внимание! Нельзя объединять ванную и уборную, если дверь образованного помещения будет выходить на кухню или в жилые комнаты.
Возможность согласования перепланировки в жилищной инспекции зависит от типа стены, разделяющей ванную и уборную. Если стена несущая, подобное объединение недопустимо. В так называемых домах-«хрущевках» санитарные комнаты разделяются перегородкой, поэтому узаконить перепланировку совмещенного санузла владельцам таких квартир несложно. Во многих панельных домах, стена разделяющая туалет и ванную, является несущей.
Перед перепланировкой санитарных помещений необходимо обратиться в соответствующие государственные органы. Хоть разборка перегородок по современному законодательству и не требует создания архитектурного проекта и по идее ее можно оформить в уведомительном порядке, при объединении санузла лучше предварительно проконсультироваться в районной жилищной инспекции. Как показывает практика, мнения таких госорганов могут отличаться, в зависимости от региона.
Замена ванны на душевую кабину
Многие владельцы квартир ошибочно считают, что перемещение сантехнического оборудования в пределах ванной можно выполнять по своему усмотрению. Но расположение раковин, ванн, унитазов, душевых кабинок и других сантехнических приборов отмечается на и должно оставаться неизменным. Чтобы переустановить оборудование, необходимо предварительно обратиться в госорган и получить соответствующее разрешение. Монтаж душевой кабины вместо ванны – это перепланировка, и если вы самовольно заменили горизонтальную громоздкую конструкцию вертикальной, это обязательно повлечет за собой ряд негативных последствий.
Перенос ванны или унитаза в другое место
Если вы планируете совмещать ванную и туалет, изменения расположения ванны и унитаза должны быть согласованы с госорганами и внесены в новый план БТИ. Если при перепланировке санузла и ванной предполагается включение в их площадь других помещений и изменение расположения оборудования на новом пространстве, необходимо соблюдать следующие строительно-санитарные требования:
- Расположение унитазов и ванн над жилыми помещениями недопустимо (это возможно только в двухуровневых квартирах или в жилье на первом этаже).
- Размещение санузла над кухней согласовать также не получится.
Трубы, используемые для подключения ванн и раковин, имеют диаметр в 50 мм. Уклон отводной коммуникации должен составлять 2-4°, чтобы отработанная вода могла сливаться естественным путем. С унитазом дело обстоит сложнее. Диаметр его трубы должен равняться 10 см, поэтому при переносе оборудования очень непросто обеспечить необходимый наклон сточной системы. Перепланировка санузла и перестановка основного сантехнического оборудования должна проходить предварительное согласование и выполняться только опытными мастерами.
Увеличение ванной комнаты за счет комнаты или коридора
Помимо совмещения санитарных блоков, многие владельцы квартир пытаются увеличить их площадь за счет других смежных с ними помещений. Чтобы сделать это, необходимо понимать, в каких случаях перепланировка возможна, а когда ее проведение является недопустимым. Только тогда собственник недвижимости сможет избежать проблем и выполнить все работы на законных основаниях, повысив уровень комфорта в доме и рационально распределив пространство в нем. Чаще всего встает вопрос о расширении санузлов за счет коридора или жилых пространств.
Объединение ванной и части жилой комнаты
Такой тип перепланировки в большинстве случаев узаконить не удастся. Санузлы не могут располагаться над жилыми комнатами. Исключением являются двухуровневые апартаменты и недвижимость на первом этаже.
Важно! Расположить над жилым пространством можно только подсобку для стиральной машины, поскольку такое оборудование не требует внесения в план БТИ.
Также нельзя переносить ванну и туалет на территорию кухни, устанавливать дополнительные санитарные помещения на территории жилого пространства и др. Подобные типы перепланировок незаконны и влекут за собой наложение штрафов и прочие санкции в отношении владельца недвижимости.
Увеличение ванной за счет коридора
Переносить и расширять душевую и уборную с помощью нежилого пространства (коридора, кладовой, встроенных шкафов, подсобок и т.д.) законом не запрещено. Единственное, что нужно сделать – предварительно согласовать предстоящие работы в соответствующих государственных органах. Если при переносе санузлов не удается обеспечить нужный уклон канализации, проходящей вдоль стен и предназначенной для полноценной работы сантехнического оборудования, владельцы квартир могут устанавливать специальные насосы для принудительного отвода сточных вод.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
Тематические материалы:Обновлено: 04.11.2019103583Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter
